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何謂工程發包?何謂統包?

2024.06.19

在台灣的室內設計業界,分為三種主要的進行方式。各有各自的需求面。

而依據需求的範圍,它們可以分為:工程包、設計包及統包

1. 工程包—

工程公司僅承攬工程的意思,工程包就分為發大包及發小包的選項了:

a. 發大包:指的是將所有的工程,交由一個工程公司來進行。由該工程公司負責工程管理,以及所有的工種的施作,進度與品質的掌控。客戶僅需聽取工務經理向你定期說明並回報。除了定期的陪同客戶到工地視察之外,追加減的內容,小包之間的協調,工期進度,工地及人員安全等,都由此公司負責。費用包含了材料費及施作費,還得加上管理費及利潤。

b. 發小包:除非是小型的廚浴改建,一般的全面裝修,我們均不建議由客戶自行發小包。因為,一般人是無法理解工程上的許多事。對於不同的工種之間,誰該於何時進場,都會因為案件不同而有所改變。比方說,地面舖設石材地坪或木地板,雖然同是地坪工程,但是進場得時間不一樣。舖設石材是屬於泥作工程,是為高污染物,最好放在整體工程的初期,以免水泥沙漿污染了其他的裝修材。

不論是發大包還是發小包,客戶都必須親自的篩選合格的廠商與議價,並得親自督導。若發小包,客戶更得擔任監造與整合的工作,這對大多數沒有受過專業訓練的客戶來說,無非是一場硬戰,因為,小包們只會作好自己份內的工作的,對於其他工種的相互配合上,在沒有人去整合與管理所有的小包的情況之下,可以想像工地的亂象與失控。

2. 設計包—

顧名思義,指的是設計公司只純作設計,並完成整套的施工圖說與材料規格書。之後,由客戶自行邀標並發包工程。在工程進行期間,設計公司必須執行「重點監造」的工作,例如,確認施工單位是否按圖施工,以及,是否採用指定的建材規格…等,當作客戶的眼睛來審視工程施作的品質,並協助處理設計變更圖說,配合工程單位的追加減的確認工作。

設計包對設計公司來說,相對的單純,只要作好圖說及重點監造的責任即可。設計公司收取設計費及重點監造費。

3. 統包—

指的就是設計與工程,均由同一家設計公司來服務了。設計加工程的好處,除了節省客戶的許多人力與精力之外,客戶可以專注在結果的呈現上。而對設計公司來說,設計想法可以保持最高的連貫性,將設計徹底的執行。

而設計公司在作重點監造時,可以和自家公司的工班直接溝通,以展現長久以來培養的最佳默契。另外,由於是同一家公司,設計圖不見得要完成百分之百後,才交付施工。在開工以後,仍可以邊作設計邊施工,以配合現場的進度來給圖,這意謂著畫設計圖的時間可以縮短,進而整體的統包進度可以縮減一些。一般規模較小的住家或是辦公室裝修,均採用如此方式。

你對各種發包項目有更深一層的了解了嗎?你覺得你可以自行發小包嗎?